Տեղեկություն Հայաստանի նորակառույց շենքի հիփոթեքային վարկերից

Հիփոթեքային վարկը նորակառույց շենքի համար ունի մի շարք առանձնահատկություններ, որոնք պետք է հաշվի առնել։ Դրանցից մեկն այն է, որ յուրաքանչյուր կառուցապատող աշխատում է որոշակի գործընկեր բանկի հետ։ Հենց այդ բանկերին պետք է դիմի վարկառուն։ 

Բանկի և կառուցապատողի միջև կնքվում է հայտ-պայմանագիր: Պայմանագրի հիման վրա ստեղծվում է կառուցապատողի հատուկ հաշիվ, որի միջոցով էլ կատարվում են բոլոր դրամական գործառնությունները ։  Հատուկ հաշվով գործառնությունների տեսակները սահմանվում են Բանկի կողմից ՝ համաձայն Հայաստանի Հանրապետության օրենսդրության եւ կառուցապատողի հետ կնքված պայմանագրի: Յուրաքանչյուր հատուկ հաշիվ սպասարկում է միայն մեկ արժույթ։ 

Բանկերը համաձայնում են համագործակցել կառուցապատողի հետ, ելնելով վստահության աստիճանից, ինչպես նաեւ կախված  շինարարության կարգավիճակի, թե ինչ փուլում է այն գտնվում եւ այլն: Յուրաքանչյուր բանկ իր ծրագրերը, որոշակի վարկային տոկոսադրույքով եւ պայմաններով, դիտարկենք 3 տարբերակ: 

ԱԿԲԱ բանկն աշխատում է Երևանի Կոմիտասի պողոտայի Capital Build, Դավիթ Անհաղթի փողոցի "Հասցե" ՍՊԸ, Ֆուչիկի փողոցի "Ալյանս 64" ՍՊԸ, Սեբաստիա 3/3 հասցեում գտնվող "Գևմիկ" ՍՊԸ, Աջափնյակ վարչական շրջանի "Նորիկ-70" ՍՊԸ և Կոտայքի մարզի Առինջ գյուղի "ԹՄ ՄԵԳԱՀՈԼԴԻՆԳ" ՍՊԸ-ների հետ:  Բանկն առաջարկում է հետևյալ պայմանները '1 000 000-ից մինչև 500 000 000 ՀՀ դրամ կամ համարժեք արտարժույթ' 12-ից մինչև 240 ամիս ժամկետով:  

Հիփոթեքը տրամադրվում է ավելի քան 180 ամիս  միայն այն ժամանակ, երբ գնում է անշարժ գույքի ուղղակիորեն կառուցապատողի։ 

Տարեկան տոկոսադրույք (ֆիքսված մինչև 84 ամիս ժամկետով) ՀՀ դրամով '12.5 - 13.5%, ԱՄՆ դոլարով' 10.5-11.5%, եվրոյով ' 9-10%: 

Լողացող տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկերի անվանական տոկոսադրույքը կարող է փոխվել ֆինանսական հաստատության կողմից ոչ ավելի, քան երկու անգամ:

Արդշինբանկ Բանկը հնարավորություն է տալիս ստանալ ֆիքսված տարեկան տոկոսադրույքով 10.5% դրամական միջոցներ նորակառույց շենքերում և կառուցվող բնակելի շենքերում բնակարաններ ձեռք բերելու համար, որոնք գտնվում են ք.Երևան, Ադոնցի 8/2, 6/1, 6/2 և Ազատության 27 հասցեներում: Բանկը տրամադրում է վարկ ՀՀ դրամով, 10-20 տարի ժամկետով, 10% կանխավճարով և 10.5% տարեկան տոկոսադրույքով: Վարկի առավելագույն գումարը 25 000 000 ՀՀ դրամ է։ 

Հայէկոնոմբանկ 

Վարկի գումարը 1 000 000-ից մինչեւ 60 000 000 դրամ, առաջին 36 ամիսների ֆիքսված ճշգրտված տոկոսադրույքով ' 9%, այնուհետեւ ճշգրտվում է 36 ամիս անց: Վարկի ժամկետը 120-240 ամիս է: Ֆիքսված տոկոսադրույք վարկի ողջ ժամանակահատվածի համար '9.8 – 12%, Դոլար/Եվրո' 9.5 - 10.5%: Հայէկոնոմբանկն աշխատում է հետեւյալ կառուցապատողների հետ Երեւանում ' Վահագն Դավթյան 51, Նազարբեկյան 44/13 հասցեում գտնվող "Շուշի Փելես", Լվովյան 108/2 հասցեում գտնվող "Վյու Հաուս" բնակելի համալիր, Գրիբոյեդովի այգի 17, Լենինգրադյան 29/17 հասցեում գտնվող "Level 16" LCD, Պ.Սեւակ 51/11 հասցեում գտնվող "Զեյթուն Բիլդ "LCD, Մալխասյան 12 հասցեում գտնվող" Մալխասյան 6/1 "LCD," Ոսկու աշխարհ "հասցեում գտնվող" Շուշի Փելես "Նորքի 19/5," Մուշ թաուերս "Մոլդովական 37/46," արտհաուս "LCD Հասցե ՝ Տիգրան Պետրոսյան 83/1," Գարունավան 3 "Հասցե ՝ Բագրևանդի 51 հասցեում: Ինչպես նաև Կոտայքի մարզում, Առինջ LCD "Դուրյան Հաուս" Պ.Դուրյան 1-ին փողոց 10 հասցեում: 

Ինչպես է ձևակերպվում հիփոթեքային վարկավորումը։ Ինչպես պետք է համապատասխանի վարկառուն բանկի պահանջներին ' նրա հուսալիության աստիճանը որոշելու համար:

• Տարիքը. Առավել հաճախ վարկառուն պետք է լինի 21 տարեկանից ոչ ցածր, իսկ վարկի մարման պահին ՝ 65 տարեկանից ոչ բարձր։
• Ստաժը և կայուն աշխատանքը: Յուրաքանչյուր բանկ ունի իր հարցումները, միջին հաշվով, վարկառուն պետք է պաշտոնապես ձևակերպված աշխատակից լինի առնվազն մեկ տարի։
• Վճարունակությունը. Այստեղ անհրաժեշտ է փաստաթղթերով հաստատված, կայուն եկամուտ։ Ստուգվում է վերջին տարվա միջին աշխատավարձի մակարդակը.
• Լավ վարկային պատմությունը ։ 

Հիփոթեքի ձևակերպման փուլերը: 

• Հաշվարկել ամսական վճարում։ Իդեալում, ամսական վճարը պետք է լինի ոչ ավելի, քան կեսը համախառն եկամտի ամբողջ ընտանիքի։
• Կանխավճարի գնահատում. Կանխավճարը կազմում է առնվազն 10-15% արժեքի ձեռք բերվող անշարժ գույքի։ Հոգ տանել
• ֆինանսական անվտանգության բարձ. Եկամուտների կտրուկ նվազման դեպքում պետք է ունենալ անձեռնմխելի դրամական պաշար ՝ ընտանիքի առնվազն 3-6 ամսական եկամուտների չափով:
• Պատրաստել փաստաթղթերի փաթեթը, նախապես հստակեցնելով բանկի աշխատակցի հետ։
• Ներկայացրեք դիմում բանկի քննարկմանը,որոնել բնակարան։
• Երբ հայտը հավանության է արժանացել բանկի կողմից, պետք է զբաղվել բնակարանի որոնումներով։

Փաստաթղթերի հավաքագրումը հիփոթեքի  համար սովորաբար տևում է 2 ամիս։ Առուվաճառքի պայմանագրի կնքումը սեփականատիրոջ հետ ' բանկի հետ վարկային պայմանագիր կնքելուց հետո: Նախքան փաստաթղթերը ստորագրելը, ուշադիր ուսումնասիրեք բոլոր կետերը: Սեփականության իրավունքի ձևավորում: 

Ուշադրություն դարձրեք, որ պայմանները, պահանջները, ինչպես նաեւ տոկոսադրույքները յուրաքանչյուր բանկումանհատական! 

Նյութում հիմք են առնվել միջին ցուցանիշները